数年前までの「超低金利」は過去のものとなり、2026年1月現在、日銀の政策金利は0.75%まで上昇しました。

金利ある世界において、無理のない返済を続けていくためには、これまでの「低金利時代」とは異なる視点が必要です。

まず、変動金利を選択される方に必ず再確認していただきたいのが、

「5年・125％ルール」の仕組みとリスクです。

多くの銀行では、金利が上がっても5年間は月々の返済額を据え置き、その後の増額もこれまでの1.25倍までという制限を設けています。一見、家計を守る優しいルールに見えますが、支払いきれなかった利息が「未払利息」として積み上がるリスクも孕んでいます。「返済額が変わらない＝安心」と思い込まず、元金がしっかり減っているかを定期的にチェックする姿勢が大切です。

次に、資金計画においては「繰り上げ返済用資金の確保」を常に意識しておきましょう。 金利上昇に対抗する最大の武器は、借入元金を減らすことです。手元のキャッシュをすべて頭金に注ぎ込んでしまうのではなく、将来の金利上昇時に「いつでも一部返済して負担を軽減できる」だけの余力を持たせておくことが、心理的なゆとりにも繋がります。

金利のコンマ数パーセントの動きに一喜一憂するよりも、

「今の家賃と比べてどうか」「何歳までに完済したいか」

という軸が重要です。

金利上昇局面だからこそ、私たちプロの知恵を使ってください。

最新の銀行比較や、あなたの家計に合わせたシミュレーションを無料で作成いたします。